О корректировке оплаты коммунальных ресурсов на «Содержание общего имущества»

О корректировке оплаты коммунальных ресурсов на

«Содержание общего имущества»

 

              С 1 сентября 2022 года, на основании Постановления Правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года, устанавливается новый порядок расчеты платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержании общего имущества для многоквартирного дома.

             Таким образом сверхнормативные платежи будут возложены на собственников, а не на управляющую компанию, как это было ранее. Частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 29.07.2017 № 258-ФЗ) перерасчет был предусмотрен, но конкретный порядок, отсутствовал. Постановлением Правительства № 92 от 3 февраля 2022 данный пробел восполнен.   

             Суть Постановления № 92 - переход на фактическую оплату по показаниям ОДПУ, если в доме установлен такой ОДПУ. С 1 сентября текущего года коммунальные ресурсы, использованные на содержание общедомового имущества, будет предъявляться населению в полном объеме – по показаниям ОДПУ, а не как раньше – не выше, чем по нормативу. Поскольку закон обратной силы не имеет, Постановление № 92 не распространяется на отношения, возникшие до 1 сентября 2022 года.

            КР на СОИ – это объем коммунальных ресурсов, который пошел на содержание общедомового имущества. Это расходы на обслуживание общего имущества, которое принадлежит всем собственникам многоквартирных домов: освещение мест общего пользования МКД и придомовой территории (лестничные площадки, подвалы, чердаки); расход воды на мытье лестничных площадок и мусоропроводов, полив газонов и палисадников; энергия, потребляемая домофонами, лифтами; расход воды на опрессовку систем при подготовке к отопительному сезону; расходы воды на сброс воды в стояке, когда и в МКД производится ремонт батарей.

              Сумма начислений за общедомовые нужды распределяется пропорционально площади и не зависит от количества прописанных.

              Все расходы собственники несут пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения. При этом учитываются следующие ресурсы: вода холодная и горячая, водоотведение и электроэнергия.

 Возьмем простой пример:

              В сентябре 2022 года дом потребил 100 кубических метров воды, а жители передали показания с индивидуальных приборов учета в объеме - 70 кубических метров. 10 кубометров воды – это КР на СОИ, а 20 кубометров – это сверхнормативный КР на СОИ, который ложился на управляющую организацию. Если раньше управляющая компания по нормативу предъявляла населению к оплате только 10 кубов из 30, то с 1 сентября все 30 кубов будет оплачивать население.

 А вот откуда эти 30 кубов, давайте рассмотрим какие могут быть варианты:

Есть несколько вариантов:

 1) Несвоевременная передача показаний с индивидуальных приборов учета, когда жители месяцами не передают показания и не оплачивают потребленные ресурсы;

 2)   Жители целенаправленно занижают показания приборов учета. Для этого используют: магниты на «счетчиках» потребления, передают или указывают в квитанции заниженные объемы потребления, не соответствующие фактическим;

 3)   В случае отсутствия индивидуального прибора учета житель оплачивает по нормативу. В этом случае, объем зависит от количества прописанных в квартире человек, где по факту могут проживать и пользоваться коммунальными ресурсами несколько человек одновременно. Таким образом разница попадает в сверхнормативный объем КР на СОИ;

        Итак, в соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса РФ и с учетом Постановления № 92 предусматриваются следующие способы расчета КР на СОИ:

1) Если дом оборудован ОДПУ – исходя из установленного норматива КР на СОИ и установленного тарифа с перерасчетом по показаниям ОДПУ в 1 квартале следующего года;

2) Если дом не оборудован ОДПУ – исходя из норматива КР на СОИ и установленного тарифа;

4) По решению общего собрания собственников помещений об определении размера платы на содержание общего имущества либо исходя из среднемесячного объема потребления КР на СОИ и установленного тарифа с проведением перерасчета исходя из показаний ОДПУ в 1 квартале следующего года, либо исходя из объема потребления КР на СОИ, определяемого по показаниям ОДПУ, и установленного тарифа.

        Досрочный перерасчет проводится при прекращении управления домом (смена УК, способа управления).